Rif. 12/2023 L’agriturismo si trova nella zona del Valdarno al centro della Toscana, siamo esattamente a 45 km da Siena ,40 km da Firenze e 35 km da Arezzo tutte raggiungibili in auto in meno di un ora.
La proprietà posta in vendita e’ composta da 10 appartamenti di dimensioni che vanno dai 25 ai 200 mq .
Un annesso agricolo di 1.079 mq per il quale è possibile effetturare il cambio di destiunazione d'uso in civile abitazione essendo già trascorsi venti anni dalla sua edificazione e che ad oggi include una stalla attrezzata per bovini,box per cavalli, legnaia, macelleria e un magazzino.
Una cantina a grotta di 40mq, un campo da tennis e parco giochi per bambini, un parcheggio coperto con tettoia per 20 auto, una piscina di circa 110 mc attrezzata con bar , ampio spazio per solarium tavoli e BBQ con forno per pizze.
Completano la proiprietà un terreno agricolo di 145.003 mq circa di cui : Vigneto 9.500 Mq , Oliveto 18.220 Mq, bosco ceduo 22.385 Mq, bosco misto 15.670 Mq, bosco alto fusto 2.340 Mq, seminativo 73.478 Mq, prato arborato 3.040 Mq e giardino di 370 Mq
L'immobile principale è costituito da una casa padronale del 1.600 in stile Leopoldina suddivisa al suo interno in tre appartamenti ,due al piano primo di circa 200 mq ciascuno ed uno al piano terra di 35mq.
Sempre al piano terra c'è un ampia sala con camino dedicata alla ristorazione che può ospitare fino ad 80 persone , oltre ad una cucina professionale di circa 30 Mq e servizi igienici.
Nelle immediate vicinanze,posizionato di fronte la piscina, c'è un secondo immobile di un piano fuori terra oltre piano terreno all'interno del quale ci sono due, monolocali, uno per piano di circa 25mq ciascuno.
Completano la proprietà immobiliare ulteriori cinque appartamenti di cui uno al piano primo di 200 mq, due al piano terra di 160 mq e 40 mq, e due appartamenti indipendenti entrambi di 55 mq.
Gli attuali proprietari acquistarono questo podere nel 1991 per poi ristrutturarlo nel corso degli anni successivi con grande sforzo e dedizione.
Esternamente sono stati recuperati vari campi oramai diventati incolti per circa 5-6 ettari, piantato un oliveto di circa 100 piante e due vigne, la piu grande con vitigni tipici del Chianti classico (Sangiovese, Canaiolo, Malvasia e Trebbiano), la più piccola con Cabernet Sauvignon e Cabernet Franc.
Nel corso dei lavori esterni fu scoperta una cantina sotterranea con botti, tini e quant’altro che ad oggi è adibita alla produzione e conservazione del vino prodotto del podere.
Completa l’esterno un bosco di quasi 10 ettari, di cui1 ettaro e mezzo recintato con un piccolo annesso ad uso stalla per suini ed ovini.
La bellezza di questo podere raggiunge la sua massima espressione nel periodo estivo quando gli ospiti possono godere, dal bordo piscina, il panorama della vallata che si estende fino al Monte Amiata.
La struttura è raggiungibile mediante la strada provinciale da una strada privata che oltrepassato il cancello è contornata da un filare di cipressi fino al parcheggio.
L’agriturismo assicura privacy, silenzio ed un rapido raggiungimento dei più vicini centri urbani e servizi e le principali città d’arte della Toscana, Firenze, Siena e Arezzo, tutte raggiungibili in meno di 1 ora.
La struttura rappresenta uno dei primi agriturismi sorti sul territorio della provincia d’ Arezzo e il secondo nel comune di Terranuova Bracciolini.