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Sirmione
Viale Marconi 121/123
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Descrizione

Desenzano del Garda in loc. Rivoltella, a pochi km dal centro di Rivoltella e delle Colombare di Sirmione, si propone splendida villa di testa di nuova costruzione con ingresso indipendente sviluppata su più piani, con splendida vista sui vigneti del Lugana. L'immobile è di recente costruzione e le finiture interne attualmente sono da personalizzare in base all'ottimo capitolato messo a disposizione dall'impresa costruttrice; la consegna con la messa in opera delle finiture è prevista tra i 50 e i 60 giorni dalla scelta delle finiture. L'immobile, nonostante è di recente costruzione, gode di ampie metrature, idonee ad adibire l'abitazione come un'ottima e confortevole prima casa al Lago di Garda. Internamente gli spazi interni sono stati così progettati: _ AL PIANO TERRA: ingresso diretto nella zona giorno open space caratterizzata da un'ampia area living con la cucina a vista, facile da arredare con una splendida penisola, disimpegno notte caratterizzato da un'ampia camera matrimoniale ed il servizio finestrato con box doccia; _ AL PRIMO PIANO: ampia zona notte caratterizzata da 2 spaziose camere matrimoniali con propria cabina armadio, una terza cameretta che può essere adibita a studio ed ampio servizio notte con vasca; _ AL PIANO INTERRATO: grande taverna caratterizzata da soggiorno con angolo cottura e capiente box auto doppio in lunghezza. Le finiture scelte da capitolato sono di alto livello: 1. STRUTTURE PORTANTI – (ANTISISMICHE) Le fondazioni del fabbricato ed i muri entro terra sono stati realizzati in cemento armato con calcestruzzo Rck 250 e ferro ad aderenza migliorata Feb44k. Le strutture portanti fuori terra sono state realizzate con pilastri e travi in c.a. gettati in opera con calcestruzzo Rck 300 e ferro Feb44k; i solai saranno in laterizio e cemento armato. 2. MURATURE E TAVOLATI Le tamponature perimetrali sono state realizzate in laterizio porizzato o con murature a cassa vuota costituite da doppia parete in laterizio con interposta camera d'aria e pannelli termoisolanti. Le tramezzature interne sono in laterizio forato spessore cm8. Doppia tramezzatura con formazione di cassa vuota e con pannelli fonoassorbenti per separazione d’appartamenti limitrofi. 3. TETTI L'orditura del tetto è stata costituita da travi in legno e perline a vista ad estradosso inclinato; è stata effettuata la coibentazione e ventilazione. Gronde in legno. La copertura è stata realizzata con tegole curve a canale in cemento colorate, con cuffie d’aerazione. 4. INTONACI Per le facciate interne, intonaco completo al civile, con rustico in malta bastarda ad arricciatura in stabilitura di calce. Per cantine e autorimesse, rustico fino su pareti in cotto o prismi a vista 5. SOTTOFONDI - PAVIMENTI - VESPAI I sottofondi per cantinati e autorimessa in genere in mistone o tout-vênant o similari. I pavimenti per autorimesse e cantine in battuto di cemento tirato a stadia costituito da sottofondo in cls a 250 kg/m3 di cemento R32,5 spessore cm10 con rete elettrosaldata, formazione di giunti, sigillatura e lisciatura mediante spolvero di cemento e quarzo. Il drenaggio, di pareti verticali di scantinato e autorimesse, costituito da ghiaione anche di recupero di medie dimensioni spessore cm100. 6. TUBI - CANNE - RECINZIONI I tubi per scarichi, esalazioni, fognature orizzontali e verticali serie pesanti e termo resistenti (tubi verticali con coibentazione acustica). I tubi per scarico acque piovane serie normale. Le canne fumarie per evacuazione fumi in materiale refrattario antiacido ceramizzato o in acciaio come prescritto dalla normativa UNI 7129/92, per le caldaie a tiraggio forzato o aspirato (in polipropilene auto estinguente per caldaie a condensazione). Le recinzioni perimetrali con muretto in calcestruzzo di circa cm20 di spessore e cm50/100 di altezza completo di fondazione a ql/mc3 di cemento con sovrastante inferriata in ferro. La divisoria tra un’unità abitativa e l’altra con piantine di siepe sempreverde. 7. ISOLANTI E COIBENTI In relazione ai materiali coibenti e fonoassorbenti si fa riferimento alla disposizione di legge in materia di contenimento dell'energia (vedi legge 311/2006). L'isolamento acustico orizzontale con materiali fonoassorbenti fra i piani. La cassa vuota con pannelli fonoassorbenti per separazione d’appartamenti limitrofi. L'isolamento a cappotto su pareti perimetrali. 8. OPERE DA LATTONIERE Per canali di gronda, scossaline, converse e pluviali sarà utilizzato alluminio color rame 9. OPERE DI IMPERMEABILIZZAZIONE Il manto isolante su murature verticali contro terra eseguito con due strati di OSMOCEM. Il manto impermeabile di guaina da kg/mq 3,5 con armatura poliestere per terrazze con adeguata protezione o RASOLASTICK. 10. OPERE IN PIETRA NATURALE I passaggi pedonali interni in lastre di porfido con lunghezza a correre o con mattoncini autobloccanti anticati o pavimentazione a scelta della D.L.. Le porzioni di muri perimetrali rivestiti con materiale a scelta della D.L.. Le scale interne con pedata, alzata e zoccolino a gradoni in marmo Botticino o similari. I davanzali e soglie in marmo Botticino o similari. 11. SISTEMAZIONI ESTERNE DEL VERDE Le aree verdi esterne di pertinenza degli appartamenti saranno sistemate con riporto di terra vegetale, spianata, lavorata, fresata e seminata. 12. OPERE DA PITTORE Per le pareti esterne tinteggiatura con idropittura al quarzo o con silicati a due o più mani compreso fondo isolato. Le pareti interne appartamenti con tinta traspirante, mentre per cantine e autorimesse imbiancatura con tempera. Per gli elementi in ferro verniciatura protettiva antiruggine e verniciatura con smalto sintetico. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'Ufficio vendite autorizzato.

  • Tipo Costruzione

    In Costruzione di 2 piani

  • Piano

    Su più livelli: Terra, 1, Interrato

  • Ascensore

    No

  • Mq Interni

    200

  • Mq Esterni

    400

  • Spazio esterno

    1 Giardino

  • Condizioni Immobile

    Nuova Costruzione

  • Riscaldamento

    Autonomo

  • Stato Immobile

    Intera proprietà

  • Spese Condominio

    20€ (mensili)

  • Classe energetica

    B30 Kwh/mq anno

Composizione

3 livello

ingresso, salone, camera, cucina a vista, servizio, ripostiglio

2 livello

ingresso, 2 camere, cameretta, servizio

1 livello

ingresso, soggiorno, camera, cucina a vista, servizio, giardino 400 mq

BOX/P.AUTO

2.p box

Ulteriori caratteristiche

  • Impianto Idraulico a norma
  • Impianto allarme
  • Impianto elettrico a norma
  • Vista collina

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