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Descrizione

Desenzano del Garda, rinomata città ed una delle attrazioni principali del Lago di Garda, riconosciuta anche come "la Perla del Lago", in posizione centralissima, alle spalle della famosa Piazza Malvezzi caratterizzata da portici e negozi e dal Porto Vecchio, proponiamo unica soluzione commerciale di 200 mq, caratterizzata da ampio patio esterno coperto ad uso esclusivo. Il contesto in cui è posta la soluzione, è stato oggetto di un intervento di recupero funzionale e rispettoso che ha permesso di risanare le murature, dotare la struttura di impianti mantenendo però le originali caratteristiche estetiche esterne rifinite in spatolato veneziano. L'immobile è stato ristrutturato a seguito della CE 6597 del 1992 con lavori eseguiti tra il 1993 ed il 1994; oggetto di una DIA presentata nel 1996 per la realizzazione dei servizi igenici e tramezzature interne in cartongesso, che successivamente sono state rimosse a seguito di una seconda DIA presentata nel 1999. La sua forma è molto omogenea, rettangolare, con due accessi, uno principale da Piazza Duomo e uno secondario dal Vicolo Pietro Signori; poichè le due vie si trovano a quote diverse, all'interno del negozio vi sono due ambienti diversi separati un'ampia scala in marmo bianco di Botticino. Le finiture interne sono in ottimo stato di conservazione, pavimentazione di pregio essendo in legno (parquet) ed in marmo (Pietra di Botticino e Rosa Perlino), sono presenti all'interno 4 colonne in massello di Pietra di Botticino con finitura a bocciarda che sorreggono la struttura mascherata da travi in legno antiche di recupero finite a cera, il soffitto è finito in parte con contro soffittatura in gesso a voltini, vi sono predisposizione impianto di allarme e video sorveglianza e impianto già predisposto per condizionamento e pompa di calore, predisposizione per la 3,80 Watt in tutta la superficie interna, predisposizione interna ad ogni parete di acqua, telefonia e gas ed ampio lucernario al centro del locale strutturato da vetri anti sfondamento. Gli spazi interni, come anticipato inizialmente, sono molto omogenei ed oltre ad un ampio locale open space centrale troviamo 4 servizi, di cui 2 con box doccia, un bagno turco, 3 ripostigli disimpegno/magazzino. L'intera proprietà è libera da subito e presenta anche un'ottima soluzione d'acquisto anche con la possibilità del Rent to Buy, dilazionabile fino ad un massimo di 7 anni con agevolazioni molto interessanti. La soluzione usufruisce senza problemi di parcheggi per disabili presenti all'interno della P.zza Duomo o dei parcheggi presenti in P.zza Feltrinelli o in Via Mazzini, vicino alle scuole. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio autorizzato alla vendita. POSSIBILITA' DI ACQUISTO MEDIANTE LA SOLUZIONE AFFITTO A RISCATTO.

  • Tipo Costruzione

    Signorile di 4 piani

  • Piano

    Terra

  • Ascensore

    No

  • Mq Interni

    200

  • Mq Esterni

    40

  • Spazio esterno

  • Condizioni Immobile

    Ottimo

  • Riscaldamento

    Autonomo

  • Stato Immobile

    Intera proprietà

  • Spese Condominio

    100€ (mensili)

  • Classe energetica

    F175 Kwh/mq anno

Composizione

1 livello

2 ingressi, 4 servizi

Ulteriori caratteristiche

  • Impianto Idraulico a norma
  • Impianto allarme
  • Impianto elettrico a norma

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