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Nepi
Largo Verdi, 12A
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Descrizione

In zona Sassacci, appena fuori da Civita Castellana, proponiamo in vendita una villa di prestigio rifinita con cura nei minimi dettagli utilizzando materiali di primissima scelta. La villa gode di un’ottima posizione, in un contesto riservato e tranquillo, immersa nel verde con un panorama mozzafiato sul Soratte ma comunque vicina ai principali punti di collegamento: si trova infatti a solo un’ora da Roma e a 10 minuti dall’autostrada A1 e dalla ferrovia. All’interno di un parco privato e recintato di 4.500 mq circa, impreziosito da ulivi e alberi ad alto fusto, troviamo la villa signorile costruita negli anni 80 ma totalmente ristrutturata ed ampliata negli anni 90, grazie all’aiuto di importanti architetti che hanno saputo valorizzare l’immobile dandogli uno stile ricercato tipico dei casali toscani. Già solo esternamente si può vedere la cura di ogni minimo particolare: la villa e tutti i suoi portici sono stati interamente rivestiti da mattoncini rosati San Marco lavorati a mano, che oltre ad offrire una rifinitura estetica all’immobile, gli donano anche un isolamento termico che garantisce fresco d’estate e caldo d’inverno. Anche ogni singola porta e finestra esterna è impreziosita da particolari in travertino anticato. L’immobile si sviluppa su tre livelli di totali 900 mq circa che comprendono la villa principale, la dependance del custode e l’appartamento degli ospiti. Un portico di 30 mq conduce al piano terra di circa 260 mq, dove un elegante atrio circolare si apre sul salone triplo di rappresentanza con camino in marmo e separato con due maestose colonne dalla luminosa sala da pranzo che si apre sul portico panoramico di 35 mq. A seguire troviamo un ampio studio con camino in travertino e con accesso dalla sala da pranzo. Un secondo atrio circolare permette l’accesso alla comoda cucina abitabile che ha anche una seconda uscita tramite un corridoio che conduce sia alla sala da pranzo sia ad un bagno di servizio. L’appartamento degli ospiti di 55 mq ha entrata indipendente ma è collegato internamente anche dall’atrio circolare ed è composto da un ingresso con accesso ad un rilassante portico di 25 mq, due ampie camere con accesso ad un altro portico, una cabina armadio e un elegantissimo bagno con vasca. Una scala in marmo giallo Siena di Carrara con gradini unici lavorati a mezzaluna conduce al primo piano di circa 160 mq dove un disimpegno conduce a due camere (di cui una con una caratteristica forma circolare) un terrazzo ed un bagno con doccia; dal disimpegno, un corridoio dominato da 8 colonne a blocco unico di marmo di Carrara, conduce alla camera patronale con terrazzo, bagno privato con Jacuzzi , cabina armadio finestrata con accesso a due rispostigli sottotetto. Il piano seminterrato con i suoi 300 mq rappresenta un ulteriore pregio per la casa: è un’ area della villa ideata per creare uno spazio di totale relax, con ogni tipo di comfort possibile, il tutto studiato nei minimi dettagli. La mega taverna dove predomina un maestoso camino lavorato in marmo, è collegata con la sala hobby e la sala lettura, con una caratteristica cucina circolare-, con un bagno e antibagno e con un disimpegno che conduce all’area relax, dove troviamo zona fitness, zona palestra, spogliatoio, bagno e una rilassante piscina coperta circondata da ampie vetrate girevoli con affaccio sul giardino. Completa il livello una zona lavanderia con cantina e accesso al garage di 50 mq. Il piano è circondato per i lati interrati da un’intercapedine, con vari punti luce. Completa la proprietà la dependance, ideata come casa del custode, che si sviluppa su due livelli: il piano terra di 70 mq, con tripla esposizione, composto da soggiorno, cucina con sala da pranzo, bagno con vasca, camera matrimoniale; il piano seminterrato di 30 mq è composto da una taverna con camino e bagno e accesso diretto al garage. La villa è stata curata e ristrutturata con materiali di prestigio. Elemento dominante è sicuramente il marmo giallo Siena di Carrara che riveste totalmente i pavimenti di tutto il piano terra, del seminterrato, le colonne del piano primo e le scale che collegano i vari livelli; queste ultime in particolare sono state minuziosamente lavorate e levigate ottenendo una forma a mezzaluna molto preziosa e rara. Il marmo utilizzato è stato tratto da una vena ormai esaurita e questo rende ancora più unico l’immobile nel suo stile. Il bagno dell’appartamento degli ospiti è interamente rivestito di marmo nero Bahia. I pavimenti delle camere nel piano primo sono in parquet a spina italiana (90°). I pavimenti della dependance sono in gres. Gli infissi in tutto l’immobile sono in legno con vetrocamera e grate. Le vetrate girevoli nella zona della piscina sono antisfondamento. Gli impianti sono stati totalmente rifatti. Ogni livello ha due caldaie e nel seminterrato vi è una caldaia separata. Sono presenti due pozzi oltre l’acqua comunale: vi è inoltre un locale caldaia che decide quale acqua usare. Allarme perimetrico in tutto l’immobile. La corte esterna è interamente recintata e vi si accede tramite un cancello principale carrabile ed un cancelletto pedonale in ferro.

  • Tipo Costruzione

    Lusso di 3 piani

  • Piano

    Su più livelli: Terra, 1, Seminterrato

  • Ascensore

    No

  • Mq Interni

    900

  • Mq Esterni

    135

  • Spazio esterno

    6 Terrazzi, 1 Giardino

  • Condizioni Immobile

    Ristrutturato

  • Riscaldamento

    Autonomo

  • Stato Immobile

    Intera proprietà

  • Classe energetica

    G175 Kwh/mq anno

Composizione

3 livello

ingresso, salone quadruplo, soggiorno, 4 camere, cucina abitabile, 2 servizi, 2 ripostigli

2 livello

3 camere, 2 servizi, 4 ripostigli, 2 terrazzi 20 mq

1 livello

ingresso, salone quadruplo, soggiorno, 3 camere, cucina abitabile, 3 servizi, 3 ripostigli, 4 terrazzi 110 mq, giardino 5 mq

BOX/P.AUTO

1.p box

Ulteriori caratteristiche

  • Soffitta
  • Cantina

Informazioni dell'immobile

Dati personali

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