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Ciampino
Viale Roma, 37/39
Punto Immobiliare Ciampino Srls
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Descrizione

Proponiamo grande proprietà, ex-azienda vitivinicola fine '800, ampliata negli anni '60.

L'immobile è situato nel Comune di Ciampino, all'inizio della Via dei Laghi, quindi alle porte di Roma.
La proprietà si trova a circa 9 km dall'Aeroporto di Ciampino ed a meno di un km dalla Stazione ferroviaria Pantanelle da cui parte un treno ogni 10/15 minuti che porta in 13 minuti alla Stazione Termini di Roma.

La proprietà è costituita dalla villa principale, dalla quale si accede attraverso uno splendido viale di platani, e da un edificio minore entrambi inseriti all'interno di uno splendido parco interamente recintato con piscina e garage.  
Il giardino privato presenta 3 accessi e uno splendido cancello ottocentesco.

Nella villa principale troviamo, al primo piano, l'appartamento padronale, con accesso tramite una doppia scala ottocentesca.
L'appartamento ha una superficie di 270 mq + due terrazze di circa 125 mq ciascuna, poste ai due Iati.
Costruito negli anni '60, l'appartamento facilmente divisibile in due unità abitative è composto da ingresso, studio, salone triplo con camino, cucina e un corridoio su cui affacciano 4 camere da letto, 2 bagni e diversi disimpegni.

Invece al piano terra troviamo l'immenso appartamento di circa 445 mq che costituiva l'antica cantina ottocentesca per la lavorazione del vino, attualmente è composto da un ampio ingresso, una taverna con grande camino, cucina, servizi igienici e un'altra parte che svolge la funzione di magazzino.
Il piano terra è facilmente divisibile in sei appartamenti da circa 70 mq interni.

Dalla taverna, tramite una ripida ma comoda scala, si accede agli ampi sotterranei, interamente scavati nel tufo e che servivano come depositi per i tini.

Sul retro del fabbricato principale, nella splendida cornice del parco, troviamo una piscina di circa 72 mq, uno splendido gazebo in muratura con tetto a tegole, forno a legna e vari locali tecnici.

La villa è in buone condizioni strutturali e manutentive e conserva i materiali di pregio degli anni '60 (maioliche, marmi e pietra).
Gli infissi sono in legno, le persiane in ferro ed inferriate alle altre finestre.
Esternamente le facciate sono ad intonaco, così come quelle della dependance la quale è stata ristrutturata negli anni 90.

Tutte le utenze sono presenti e funzionanti.
L' approvvigionamento idrico è garantito per mezzo dell'acquedotto comunale ed inoltre è presente un pozzo privato, un impianto di irrigazione e 2 cisterne per l'annaffiamento automatico.

L' impianto di riscaldamento è a gas con bombolone GPL, il tutto risale a circa 10 anni fa.
Sono presenti telefono, ADSL e antenna satellitare.
L'impianto elettrico è stato rifatto ed è a norma.
La villa è dotata di impianto di allarme.
Ottima per strutture ricettive e per costruttori.

A pochi metri dalla villa principale troviamo la dependance di circa 270 mq su due livelli composta da tre appartamenti, che si può acquistare alla cifra di € 500.000.
Al piano terra vi è un appartamento di circa 130 mq composto da salone, cucina abitabile, due camere e servizio.
Al 1° piano troviamo due appartamenti di circa 70 mq ognuno composti da soggiorno con angolo cottura, due camere e servizio.

Un discorso a sé merita il parco di questa proprietà, di 9.000 mq.
La proprietà si trova completamente schermata e immersa in questo magnifico parco, il cui perimetro è completamente recintato e presenta un muro di cinta frontalmente (lato ovest) e sul lato nord, mentre sul retro della villa (lato est) e sul lato sud, la recinzione è coperta da alte siepi di bosso.
L'accesso avviene tramite 3 cancelli elettrici con videocitofono, di cui uno sul retro.
Questo giardino così esclusivo è davvero unico per la zona e perfettamente curato e conservato con diversi tipi di alberi ad alto fusto: platani, abeti, cedri del libano e palme, senza contare gli ulivi e gli alberi da frutto: fichi, noccioli, albicocchi, susini, e i moltissimi fiori.

All'interno del parco ed a completamento di questo, troviamo un orto piuttosto grande e un campo di calcetto separati dalla parte di rappresentanza.

  • Tipo Costruzione

    D'Epoca di 2 piani

  • Piano

    Su più livelli: 1, Terra

  • Ascensore

    No

  • Mq Interni

    720

  • Mq Esterni

    9250

  • Spazio esterno

    2 Terrazzi, 1 Giardino

  • Condizioni Immobile

    Buono

  • Riscaldamento

    Autonomo

  • Stato Immobile

    Intera proprietà

  • Classe energetica

    G175 Kwh/mq anno

Composizione

1 livello

Piano Terra: ingresso, salone quadruplo, 5 camere, cucina abitabile, 2 servizi, ripostiglio, giardino 9000 mq

2 livello

Piano 1: ingresso, salone triplo, 5 camere, cucina abitabile, 3 servizi, 2 terrazzi 250 mq

BOX/P.AUTO

1.p box

Ulteriori caratteristiche

  • Vista monti

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