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Ciampino
Viale Roma, 37/39
Punto Immobiliare Ciampino Srls
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Descrizione

Grande proprietà, ex-azienda vitivinicola fine '800, ampliata negli anni '60. L'immobile si trova nel Comune di Ciampino, all'inizio della Via dei Laghi, quindi alle porte di Roma. La proprietà si trova a circa 9 km. dall'Aeroporto di Ciampino e a meno di un km dalla Stazione ferroviaria Pantanelle da cui parte un treno ogni 10/15 minuti che porta in 13 minuti alla Stazione Termini di Roma. La proprietà è costituita dalla villa principale, una dependance, piscina, garage, più diversi annessi. Tutti gli edifici sono inseriti all'interno di uno splendido parco, interamente recintato, con 3 accessi e cancello ottocentesco con viale di platani che accede alla villa principale. Nel fabbricato principale troviamo, al primo piano, l'appartamento padronale, cui si accede tramite una doppia scala ottocentesca. L'appartamento ha una superficie di 270 mq + due terrazze di ca 125 mq ciascuna, poste ai due Iati. Costruito negli anni '60, a partire da un paio di locali della vecchia struttura ottocentesca, l'appartamento è composto da ingresso, studio, salone triplo con camino, cucina, un corridoio su cui affacciano 5 camere da letto, 3 bagni e diversi disimpegni. II tutto sovrasta l'immenso appartamento di circa 445 mq che costituiva l'antica cantina ottocentesca per la lavorazione del vino, e in cui attualmente troviamo una parte a taverna con grande camino, ampio ingresso, cucina e servizi igienici e un'altra parte che svolge attualmente funzione di magazzino. Dalla taverna, tramite una ripida ma comoda scala, si accede agli ampi sotterranei, interamente scavati nel tufo e che servivano come depositi per i tini. Sul retro del fabbricato principale, e al servizio di esso, nella splendida cornice del parco, si trova una piscina di circa 72mq, un gazebo in muratura con tetto a tegole, sotto il quale trova posto un grandissimo tavolo tondo, forno a legna e locali tecnici vari. Il secondo edificio, la vecchia casa ottocentesca dei contadini, è una dependance che si trova ben distaccata dal fabbricato principale e più prossima alla strada, composta da 3 appartamenti indipendenti. Il primo, al piano terra, ha una superficie di ca. 130 mq ed ha un suo accesso indipendente dalla strada, un giardino privato, è composto da ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e bagno. AI piano superiore si trovano gli altri due appartamentini di circa 70 mq ciascuno, ognuno con una scala d'accesso esterna indipendente, poste ai due lati del fabbricato. Gli appartamenti hanno la stessa tipologia e sono entrambi composti da un soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno. Un discorso a sé merita il parco di questa proprietà, di 15.625 mq, cui si accede attraverso un bellissimo cancello originale ottocentesco ed uno splendido viale di platani. Un ingresso naturale davvero di alta rappresentanza. La proprietà si trova completamente schermata e immersa in questo magnifico parco, il cui perimetro è completamente recintato e presenta un muro di cinta frontalmente (lato ovest) e sul lato nord, mentre sul retro della villa (lato est) e sul lato sud, la recinzione è coperta da alte siepi di bosso. L'accesso avviene tramite 3 cancelli elettrici con videocitofono, di cui uno sul retro. Questo giardino così esclusivo è davvero unico per la zona e perfettamente curato e conservato, con diversi tipi di alberi ad alto fusto: platani, abeti, cedri del libano e palme, senza contare gli ulivi e gli alberi da frutto: fichi, noccioli, albicocchi, susini, e i moltissimi fiori. All'interno del parco e a completamento di questo, oltre a quanto già descritto, ma separati dalla parte di rappresentanza, si trovano un orto piuttosto grande e un campo di calcetto. La villa è in buone condizioni strutturali e manutentive e conserva i materiali di pregio degli anni '60 (maioliche, marmi e pietra). Gli infissi sono in legno, le persiane in ferro, inferriate alle altre finestre. Esternamente le facciate sono ad intonaco, così come pure quelle della dependance. In questa è stata eseguita una ristrutturazione che risale agli anni '90. Tutte le utenze sono presenti e funzionanti. L' approvvigionamento idrico è garantito per mezzo dell'acquedotto comunale ed inoltre è presente un pozzo privato, impianto di irrigazione e 2 cisterne per l'annaffiamento automatico. Allaccio in fogna. L' impianto di riscaldamento è a gas con bombolone GPL, il tutto risale a circa 10 anni fa. Telefono, ADSL, antenna satellitare. L'impianto elettrico è a stato rifatto ed è a norma. La villa è dotata di impianto di allarme. Ottima per strutture ricettive.

  • Tipo Costruzione

    D'Epoca di 2 piani

  • Piano

    Su più livelli: Terra, 1, Terra, 1, 1

  • Ascensore

    No

  • Mq Interni

    970

  • Mq Esterni

    15875

  • Spazio esterno

    2 Terrazzi, 1 Giardino

  • Condizioni Immobile

    Buono

  • Riscaldamento

    Autonomo

  • Stato Immobile

    Intera proprietà

  • Classe energetica

    G175 Kwh/mq anno

Composizione

5 livello

ingresso, salone quadruplo, 2 camere, cucina abitabile, servizio

4 livello

ingresso, soggiorno, 2 camere, cucina abitabile, servizio

3 livello

ingresso, salone quadruplo, 2 camere, cucina abitabile, servizio

2 livello

ingresso, salone quadruplo, 5 camere, cucina abitabile, 3 servizi, 2 terrazzi 250 mq

1 livello

ingresso, salone quadruplo, 3 camere, cucina abitabile, 2 servizi, ripostiglio, giardino 15625 mq

BOX/P.AUTO

1.p box

Ulteriori caratteristiche

  • Vista monti
  • Cantina

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