logo

Contatta l'agenzia per questo immobile

Frascati
Via Cairoli 22, Frascati
Punto Immobiliare Frascati 1 Srls
Chiama0669331293
Ho letto e accetto l' e condizioni di utilizzo del servizio

Ogni punto affiliato è giuridicamente e economicamente autonomo

Gentile {0}

la tua richiesta è stata inoltrata con successo all'agenzia Toscano

Sarai contattato al più presto.

Cordiali Saluti,
Il team Toscano

Invio dati...

Descrizione

Proprietà in Via dei Laghi a soli 22 km dal centro di Roma, proprietà panoramica indipendente e recintata, di bassa manutenzione; si sviluppa a terrazze sul costone del lago di Albano con vista mozzafiato da ogni angolo; in zona Golf Club, Tennis, Nuoto e Nautica al lago sottostante. La proprietà si sviluppa su 4 Livelli: 1° Livello: Via dei Laghi, cancello d'ingresso pedonale e carrabile, piazzale di proprietà per un posto macchina, due accessi pedonali ai livelli inferiori, un locale deposito, 1° fermata ascensore per accedere ai livelli terrazza e abitazione. 2° Livello: Terrazza di copertura di 130 mq ca e 2° fermata ascensore. Grande cucina esterna in muratura e tinello coperti; una dependance: suite matrimoniale di 24 mq con grande vetrata sul lago e bagno en suite; un locale lavanderia e tecnica di pertinenza con bagno di servizio e doccia. 3° Livello: 3° fermata ascensore direttamente nell'abitazione principale di 82 mq composta da soggiorno-pranzo di 43 mq con termo-camino a legna, cucina abitabile, camera da letto matrimoniale con annessa zona guardaroba ampia ed attrezzata, compreso armadio cassaforte, anti bagno e bagno. Studiolo e bagno ospiti, ampie aree esterne: terrazza e aiuole per 125 mq ca; laghetto, tettoia chiusa da veranda vetrata con lavello, legnaia. Cancello d'accesso al giardino di 500 mq ca. 4° Livello: Dependance: camera doppia con bagno en suite ed annessa grotta dell'epoca paleolitica tutto aperto sul lago con terrazza di copertura di 30 mq. Un locale con ingresso indipendente con finestra sul lago di 7,5 mq da usare come ripostiglio o camera di fortuna. La proprietà è interamente recintata e dotata di sistemi di sicurezza attivi (allarme e sensori periferici) e passivi (grate di sicurezza), ascensore, tende da sole, zanzariere, impianti a norma, riscaldamento centrale a battiscopa, due scaldabagni solari, termo-camino a legna, vasca predisposta per l'idromassaggio, laghetti, aree pergolate, spazi per l'orto famigliare, impianto di purificazione delle acque luride ad evapotraspirazione, impianto d'innaffiamento automatico, cisterna di raccolta delle acque piovane, serbatoi per 5000 mc di acqua potabile. Il Castel Gandolfo golf and country club si trova nell'immediata vicinanza, campi da tennis, nuoto, vela e canottaggio al lago sottostante la proprietà. Nel 1996 la proprietà è stata completamente bonificata, ricostruita e consolidata applicando i criteri della bio-edilizia eco-sostenibile ed antisismica. Tutta la proprietà giace sul cappellaccio vulcanico quindi non è soggetta ad assestamenti in caso di attività sismica. Le pareti, i soffitti e i pavimenti interni delle aree abitative hanno un cappotto termico in sughero naturale di 3 a 5 cm. E' disponibile ampia documentazione sugli interventi eseguiti. Nella ricostruzione si è mirato a creare una proprietà nel rispetto dell'ambiente circostante con bassissimi costi di manutenzione sia nei consumi che negli interventi necessari da parte di terzi. Lo sgravio fiscale (imposte) annuo sulla proprietà come seconda casa è di € 1200 annui circa e molto meno se diventa abitazione principale. Prezzo di vendita (arredi compresi) € 1.200.000,00 trattabili PROPERTY FOR SALE ON VIA dei LAGHI (RM) Located on the prestigious Via dei Laghi, only 22km from the center of Rome, this unique move in ready, low maintenance, eco and wheelchair friendly high security property extends over a 750(circa) square meter terraced lot with breath taking views of Lake Castel Gandolfo from every angle. It has 3 double bedrooms, one single, 4.5 baths, 2 kitchens, utility room plus ample indoor and outdoor entertaining and dining space and plenty of outdoor parking for guests, Distributed as follows. 1° level: entrance gate on Via dei Laghi, I gated parking place on terrace; elevator to 2 lower floors, storage room, footpath and stairs to 2° level. 2° level : 130 mq roof terrace, 2nd elevator stop; utility-laundry room with service bathroom; large veranda with outdoor kitchen; dependence: double bedroom with en suite bath 24 mq; stairs to the garden and main house. 3°level: 3ed elevator stop directly into the main house of 82mq: 43mq living-dining room seats 10-12, fireplace; guest bath, small study, fully equipped (dishwasher etc) live- in kitchen; double bedroom with en suite bath, large, separate and fully equipped wardrobe with large safe. 125 mq of terrace and garden; pond; covered veranda; entrance gate to the 500mq planted garden. 4° level : dependence: double bedroom with en suite bath and Palaeolithic grotto overlooking the lake and 30mq terrace; dependence with window on lake to use as single bedroom or as desired. In 1996 this property was completely renovated and consolidated by the present owner to create an eco sustainable and anti seismic habitat totally integrated with its surroundings: the ”Parco Regionale dei Castelli Romani” All internal floors, walls and ceilings are lined with 3-5 cm of natural thermal insulating cork; central gas heating with base board heaters; glazed windows; 2 solar water heaters; thermal wood burning fireplace; cistern for rain water collection; electric and plumbing in code. The lot is on the rim of the crater of an extinct volcano, now the Castel Gandolfo Lake, and lies entirely on the volcanic lava bed making it almost quake proof. None the less, all supporting walls and roofs of the house and its annexes, about 125 square meters in all, were rebuilt in reinforced anti seismic cement. The entire property is fenced in and secured with an active alarm system inclusive of peripheral sensors; security gates and gratings on all doors and windows. Other amenities include: mosquito screens on windows and doors; sun awnings; automatic sprinkling system in garden; tanks for collecting 5000mc of drinking water ( in case of draught) ; a splash pool predisposed for a hot tub and/or hydro massage; space for a family vegetable garden; golf course, tennis courts in the near vicinity; boating and swimming on the lake below. Full documentation of the reno and consolidation is available. Total yearly taxes, including property, refuse collection and “passo carrabile” are presently €1200. Asking price with furnishings : €1.200.000 negotiable.

  • Tipo Costruzione

    Lusso di 1 piano

  • Piano

    Terra

  • Ascensore

    Si

  • Mq Interni

    136

  • Mq Esterni

    785

  • Spazio esterno

    3 Terrazzi, 1 Giardino

  • Condizioni Immobile

    Ottimo

  • Riscaldamento

    Autonomo

  • Stato Immobile

    Intera proprietà

  • Classe energetica

    D82,4 Kwh/mq anno

Composizione

1 livello

ingresso, salone, 3 camere, cameretta, cucina abitabile, 5 servizi, ripostiglio, 3 terrazzi 285 mq, giardino 500 mq

BOX/P.AUTO

1.p auto scoperto

Ulteriori caratteristiche

  • Impianto Idraulico a norma
  • Impianto allarme
  • Impianto elettrico a norma
  • Vista lago

Contatta l'agenzia per questo immobile

Frascati
Punto Immobiliare Frascati 1 Srls
Via Cairoli 22, Frascati
Chiama0669331293

Ogni punto affiliato è giuridicamente e economicamente autonomo

Gentile {0}

la tua richiesta è stata inoltrata con successo all'agenzia Toscano

Sarai contattato al più presto.

Cordiali Saluti,
Il team Toscano

Invio dati...

Informazioni dell'immobile

Dati personali

Gentile {0}

la tua richiesta è stata inoltrata con successo all'agenzia Toscano

Sarai contattato al più presto.

Cordiali Saluti,
Il team Toscano

Invio dati...