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Descrizione

Immersa nel verde del Parco Naturale di Bracciano- Martignano, a metà strada tra le province di Roma e Viterbo, circondata da boschi di castagni e allevamenti di cavalli, si erge una villa di lusso, 400 metri su tre livelli, più dependance dei guardiani attigua alla residenza padronale.

Situata sulla cintura di colline che circonda i due laghi, la villa offre una vista panoramica mozzafiato sul lago di Bracciano e con le luci della sera sullo sfondo sul profilo di Roma, visibile dal patio antistante l’ampio salone chiuso con ampie vetrate e comprensivo di una spa a vista, con sauna e grande vasca idromassaggio.

Il pianoterra comprende anche uno studio terrazzato e due bagni.
Il piano sottostante è occupato dalla sala hobby, due camere da letto e due bagni. Sull'ultimo livello si trovano la camera da letto padronale, una camera comunicante mansardata, due bagni, di cui uno con vasca idromassaggio, cabina armadio.
Sul tetto pannelli solari abbattono i costi dell’energia.

L ’affaccio della zona rappresentanza e dell’ampia cucina attigua è sulla piscina esterna, lunghezza 14 metri, inserita sul prato all’inglese. Attorno alla villa si estende un ettaro e mezzo di terreno coltivato con piante di ulivi e alberi da frutta.

Nei pressi della villa , a pochi minuti, si trovano alcuni maneggi dove poter praticare passeggiate a cavallo.
A 10 minuti il circolo di golf a 18 buche le Querce permette agli appassionati di questo sport di giocare praticamente 12 mesi all’ anno.
La villa è raggiungibile da Roma Parioli-Flaminio in automobile in 30/35 minuti.


ENGLISH Immersed in the green of the Natural Park of Bracciano-Martignano, halfway between the provinces of Rome and Viterbo, surrounded by chestnut woods and horse farms, there is a luxury villa, 450 meters on three levels, plus annexe of the adjacent guardians to the manor residence.
Located on the belt of hills surrounding the two lakes, the villa offers a breathtaking panoramic view of Lake Bracciano and the evening lights in the background on the profile of Rome, visible from the patio in front of the large living room closed with large windows and including An open-air spa with a sauna and a large hot tub.
The ground floor also includes a terraced studio and two bathrooms.
The floor below is occupied by the hobby room, two bedrooms and two bathrooms. On the last level are the master bedroom, an adjoining room with sloping ceilings, two bathrooms, one with a Jacuzzi, walk-in closet.
On the roof solar panels cut down energy costs. The overlooking of the representative area and the large adjoining kitchen is on the outdoor swimming pool, 14 meters long, set on the lawn.
Around the villa there is an acre and a half of land cultivated with olive trees and fruit trees. Near the villa, just a few minutes, there are some stables where you can practice horseback riding. At 10 minutes the 18 holes golf club Le Querce allows fans of this sport to play almost 12 months a year. The villa can be reached from Rome Parioli-Flaminio by car in 30/35 minutes.

  • Tipo Costruzione

    Media Signorile di 2 piani

  • Piano

    Su più livelli: Terra, Rialzato

  • Ascensore

    No

  • Mq Interni

    400

  • Mq Esterni

    15000

  • Spazio esterno

    1 Giardino

  • Condizioni Immobile

    Ottimo

  • Riscaldamento

    Autonomo

  • Stato Immobile

    Intera proprietà

  • Classe energetica

    F156 Kwh/mq anno

Composizione

2 livello

ingresso, 2 camere, 2 servizi, ripostiglio

1 livello

2 ingressi, salone doppio, soggiorno, 4 camere, cucina + tinello, 4 servizi, ripostiglio, giardino 15000 mq

BOX/P.AUTO

4.p auto scoperto

Ulteriori caratteristiche

  • Impianto Idraulico a norma
  • Arredo
  • Impianto TV satellitare
  • Rete internet
  • Impianto allarme
  • Impianto elettrico a norma
  • Vista lago
  • Soffitta
  • Cantina

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